การลงทุนรับซื้อฝากเป็นอีกนึ่งช่องทางสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนค่อนข้างสูงและมีความปลอดภัย โดยมีหลักทรัพย์ เช่น ที่ดิน สิ่งก่อสร้าง ในการค้ำประกัน แต่จะมีรายละเอียดยังไงและน่าลงทุนหรือไม่เราจะพาไปทำความเข้าใจมากขึ้น
ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ขายฝากและซื้อฝากดียังไง
ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ขายฝากหรือซื้อฝาก ถือเป็นการทำสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่ง โดยมีทรัพย์สินหรือที่ดินค้ำประกัน ทำให้มีความน่าเชื่อถือและปลอดภัยมากกว่าการกู้เงินนอกระบบ ทั้งยังกลายเป็นแหล่งเงินทุนชั้นดี ถูกกฎหมายสำหรับบุคคลทั่วไปและผู้ประกอบการ
ข้อดีของการลงทุนสำหรับนักลงทุนหรือผู้ซื้อฝาก
กรณีที่คุณเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในฐานะผู้ซื้อฝากสิ่งที่คุณจะได้รับหลัก ๆ มีดังต่อไปนี้
- ความเสี่ยงต่ำเนื่องจากมีหลักประกันเป็นที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ และไม่มีข้อกำหนดการยึดทรัพย์แต่อย่างใด
- ถูกต้องตามกฎหมายทุกขั้นตอนการดำเนินการ
- ได้ผลตอบแทนค่อนข้างสูง โดยผลตอบแทนที่ได้คิดตามอัตราดอกเบี้ยที่ทางผู้ขายฝากจ่ายให้ นอกจากนั้น ยังได้รับกำไรส่วนต่างจากการขายทรัพย์สินกรณีทรัพย์สินหลุดไถ่ถอนอีกด้วย
- เป็นช่องทางซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาถูก หากเทียบปัจจัยด้านราคาของการซื้ออสังหาริมทรัพย์รูปแบบอื่น ๆ กับการซื้อฝาก จะเห็นได้ว่ามีราคาต่างกันค่อนข้างมากและการขายฝากถือว่าราคาถูกกว่า จึงเหมาะสำหรับการลงทุนและใช้กระจายความเสี่ยงได้เป็นอย่างดี
ข้อดีของการลงทุนสำหรับผู้ขายฝาก
สำหรับข้อดีของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ขายฝากหลัก ๆ มีดังนี้
- ไม่จำเป็นต้องมีคนค้ำประกันและอนุมัติได้ทันที โดยไม่เช็กประวัติแบล็คลิสหรือเครดิตบูโร รวมถึงการเซ็นสัญญาและจดทะเบียนต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่พนักงาน ณ สำนักงานที่ดิน
- ให้วงเงินกู้ค่อนข้างสูง บางรายอาจได้สูงสุดถึง 70% ของราคาประเมิน หากเทียบกับการจำนองจะเห็นได้ว่าสูงกว่าถึง 2 เท่า ส่วนการจำนองได้รับวงเงินสูงสุดเพียงแค่ 30% ของราคาประเมินเท่านั้น
- มีระยะเวลาการไถ่ถอนค่อนข้างยืดหยุ่น โดยขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของทางบริษัทและประเภทของทรัพย์สิน
- ผู้ขายฝากมีสิทธิ์ครอบครองและใช้ประโยชน์ในอสังหาได้ จนกว่าจะพ้นกำหนดไถ่ถอน
- อัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ยไม่เกิน 15% ต่อปี ตามกฎหมายกำหนด โดยสามารถขอยืดระยะเวลาการไถ่ถอนได้หากมีเงินไม่เพียงพอ
สรุปได้ว่าลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของการซื้อฝากหรือขายฝากนั้นเป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่น่าสนใจไม่น้อย ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของผลตอบแทน ความมั่นคง หรือการกระจายความเสี่ยง แถมยังเป็นอีกหนึ่งช่องทางในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ถูกกว่าการซื้อแบบปกติ แต่อย่างไรก็ตามสำหรับใครที่สนใจอยากลงทุนขอแนะนำให้ศึกษาข้อมูลและรายละเอียดต่าง ๆ อย่างครบถ้วนเพราะทุกการลงทุนมีความเสี่ยง